Letzter Anlass im 2016!

Welches Team wird 2016 zuoberst auf dem Podest stehen?

Die interdisziplinäre Kompetenz der srett-Mitglieder (und Gäste) wird alljährlich einem Wett-bewerb ausgesetzt. In Gruppen ziehen die Teilnehmerinnen und Teilnehmer durch das Zürcher Niederdorf und messen sich in spannenden Duellen zu Fragen rund um das Thema Immobilien. Nach geschlagener Schlacht wird die siegreiche Gruppe geehrt und der Abend und das srett-Jahr findet mit schönen Gesprächen einen stimmigen Abschluss.

FLYER

Mehrwertausgleich und preisgünstiger Wohnraum – Auswirkungen auf Projektentwicklungen

Der Entwurf des zürcherischen Mehrwertausgleichsgesetz lag Mitte 2016 zur Vernehmlassung auf. In einem nächsten Schritt wird das Gesetz im Kantonsrat beraten. Wir möchten mit Euch der Frage nachgehen, welche Folgen das Gesetz für Immobilienentwickler hat – höhere Landpreise, Berechenbarkeit der Landkosten, Anschub für Verdichtung usw. – und ob sich ein Einsatz auf der politischen Ebene zur Beeinflussung der Vorlage lohnt. Ähnliche Fragen stellen sich bei der Umsetzung des neuen Paragraphen 49b PBG zum preisgünstigen Wohnraum, welche nun durch eine Verordnung detailliert geregelt wird.

Die Idee der Hausgemeinschaften

Bei der Zürcher Genossenschaft ABZ richtet sich das Angebot der Hausgemeinschaften (Abkürzung HG) 55+ an Alleinstehende und Paare ab 55 Jahren, die das Zusammenleben in einer lebhaften, offenen und nachbarschaftlichen Atmosphäre gemeinsam gestalten möchten. Die BewohnerInnen verbindet viel mehr als die gemeinsame Adresse. Sie pflegen die Gemeinschaft und leisten sich gegenseitige Hilfe im Wohnalltag.

Die Bewohnerinnen und Bewohner leben alle unter einem Dach, haben aber ihre eigene,  komplett ausgestattete Wohnung. So bleibt genügend Raum für Privatsphäre. Zudem gibt es gemeinschaftlich genutzte Räume, die von den Bewohnerinnen und Bewohnern der Haus- gemeinschaft mitgestaltet und verwaltet werden können.

Nathanea Elte berichtet über Erfahrungen aus Aufbau und Betrieb und teilt Ihre Gedanken zu künftigen Konzepten mit uns.

Gäste und Mitdenker sind herzlich willkommen.

Flyer

Die klassischen Vermarktungsmassnahmen für eine Überbauung auf dem Lande bringen nicht den gewünschten Erfolg. Was tun? Dank dem Einsatz von Digital-Marketing konnten die gesteck-ten Vermarktungsziele doch noch erreicht werden. Marc Derron und André Müller zeigen anhand eines konkreten Falles auf, wie digitales Marketing die Vermarktung von Immobilien erfolgrei-cher machen kann.

Digitales Marketing bzw. Online-Marketing (auch Internetmarketing oder Web-Marketing genannt) umfasst alle Marketing-Massnahmen, die darauf abzielen, Besucher auf eine bestimmte Internet-präsenz zu lenken, auf der ein Geschäft abgeschlossen oder angebahnt werden kann.

Referat: André Müller, CCI AG Concepts & Consulting und Marc Derron Gastgeber: Marc Derron

Der Flyer kann hier heruntergeladen werden (Flyer).

Hat die Energiestrategie 2050 Auswirkungen auf die Immobilienwirtschaft?

Am 21. Mai 2017 hat das Stimmvolk das revidierte Energiegesetz angenommen. Es dient dazu, den Energieverbrauch zu senken, die Energieeffizienz zu erhöhen und die erneuerbaren Energien zu fördern. Zudem wird der Bau neuer Kernkraftwerke verboten. Die Schweiz kann so die Abhängigkeit von importierten fossilen Energien reduzieren und die einheimischen erneuerbaren Energien stärken. Das schafft Arbeitsplätze und Investitionen in der Schweiz.

Das Energiegesetz wird zusammen mit den entsprechenden Verordnungen voraussichtlich auf Anfang 2018 in Kraft gesetzt.

Wir gehen der Frage nach, ob und welche Auswirkungen die neue Gesetzgebung auf die Immobilienwirtschaft haben wird.

Referat: Andreas Huterer, Partner und Mitglied der Geschäftsleitung, Amstein + Walthert AG
Gastgeber: Michael Preugschat-Gollong

Link: Flyer

Von Verdichtung reden heute alle. Auffüllen meinen die einen, da, wo noch ein leeres Grundstück ist. Umnutzen, sagen andere, die Industriebrachen. Ersatzbau, abreissen und mehr drauf, verlan-gen die dritten. Doch von der wahren Verdichtung, der im Bestand redet niemand. Doch dort sind die grössten Reserven. Wie viel? «Dencity», eine Forschergruppe der Berner Fachhochschule  Departement Architektur, Holz und Bau (BFH AHB) hat nachgerechnet. In einem locker bebauten Quartier in Langenthal machten sie die Probe aufs Exempel. Was wird möglich, wenn man die Aus-nützungsziffer aufhebt? Verkleinert man den Grenzabstand von 10 auf 8 Meter, wie viel mehr Bau-masse passt ins Quartier? Nimmt man den Zweistundenschatten und erlaubt Hochhäuser, was passiert? Kurz, die Forscher der Gruppe «Dencity» haben die Bauvorschriften Schritt für Schritt verändert und die Folgen im bestehenden Quartier durchdekliniert. Die Ergebnisse sind erstaun-lich, schon geringe Regeländerungen haben grosse Auswirkungen. Vor allem zeigt sich, wie viel stille Reserven in einem Aggloquartier auf ihr Erwachen warten. Die Zehnmillionenschweiz hat im heutigen Siedlungsgebiet bequem Platz. Allerdings, Verdichtung bringt nicht nur eine Zunahme der Volumen, sie verlangt auch eine der Kreativität.

Der Flyer kann hier heruntergeladen werden: Link.

Bei der Planung und Realisation grösserer Projekte im Stockwerkeigentum sehen sich General- oder Totalunternehmer häufig mit einer Flut von Änderungswünschen der Käufer konfrontiert: Badewanne und Dusche sollen  getauscht, ein zusätzliches Zimmer abgetrennt oder das vorgesehene Budget für Platten bei einem Lieferanten der eigenen Wahl eingesetzt werden. Die Diskussionen um Minder- und Mehrkosten sind für beide Seiten unerfreulich und die Bearbeitung der Käuferwünsche mitunter langwierig oder sogar  termingefährdend.

Kann eine Standardisierung und Begrenzung der Auswahl Abhilfe schaffen oder muss man dem Käufer eine möglichst grosse Auswahl zur Verfügung stellen, damit der Traum des individuellen Eigenheims erfüllt werden kann? Dies soll anhand von konzeptionellen Überlegungen und konkreten Beispie-len erörtert werden.

Der Flyer kann hier heruntergeladen werden: Flyer

Gesellschaft und Wirtschaft befinden sich in einer grossen Transformation. An die Stelle von Hierarchien und Denkverboten treten Netzstrukturen und die Prinzipien kollegial-selbstorganisierter Führung. Denn Führung ist zu wichtig, um sie nur den Führungskräften zu überlassen. Früher hiess es: Wissen ist Macht. Diese Zeiten sind vorbei. Wissen ist immer nur einen Klick entfernt. In unserer vernetzten und komplexen Ökonomie geht es um Beiträge, mit denen wir vom Wissen zum Können kommen. Dazu müssen Mitarbeiter ganz verschiedener Fachgebiete ihr Wissen immer spontaner zusammenbringen und damit ein gemeinsames Ergebnis erarbeiten. Dies setzt voraus, dass Spezialisten auch über Kenntnisse als Genera-listen verfügen, um auch die anderen Disziplinen zu verstehen.

Die Komplexität (Unvorhersehbarkeit) und Dynamik hat in unserer Gesellschaft und Ökonomie spürbar zugenommen, und es ist offensichtlich, dass wir diesbezüglich nicht alles im Griff haben. Der Kybernetiker William Ross Ashby (1903–1972) hat zu dieser Thematik das Gesetz von der erforderlichen Varietät formuliert: Ein System kann mit einer komplexen und dynamischen Umgebung umso besser umgehen, je mehr eigene innere Komplexität es nut-zen kann. Und innere Komplexität entsteht durch eine vielfältige soziale Vernetzung, also durch die praktisch verfügbaren Kommunikationsmöglichkeiten. Es geht darum, die soziale Dichte zu erhöhen. Wenn die richtigen Leute im Unternehmen direkt und ohne Umwege zusammenfinden und handeln dürfen, um Überraschungen und Probleme zu lösen, ist dies schneller als jeder Weg über eine Hierarchie, Gremien, spezielle Entscheider usw.

Flyer

In einer Zeit, die geprägt ist von Kosten-, Qualitäts- und Termindruck, neusten Kommunikationsformen (Transparenz) und digitalen Arbeitsmitteln (Block-chain, Smart Contract usw.), stellt sich die Frage, welches Leistungsmodell sich für die Abwicklung von Bauvorhaben am besten eignet.

In einer einfachen Gegenüberstellung werden unterschiedliche Leistungs- modelle verglichen und diskutiert, um allfällige Prämissen für eine ideale Zusammenarbeit zwischen den Akteuren (Entwickler, Investor, Nutzer, Planer, Ausführender) zu finden.

Flyer: hier

Der Geschäftsmietvertrag ist die fundamentale Grundlage des Zusammenarbeitens zwischen Mieter und Vermieter. Der Vertrag regelt das Verhältnis zwischen den Parteien langfristig – in der Regel für mindestens 5 Jahre. In der Praxis wird diesem wichtigen Dokument allzu häufig wenig Beachtung und Sorgfalt geschenkt. Quasi als letzter Baustein von Projektentwicklung oder von anspruchsvollen kommerziellen Vermietungen gilt es – meistens unter Zeitdruck — den «lästigen» Mietvertrag auszugestalten. 

Der Vortrag und die Diskussion befassen sich aus der Praktikerperspektive mit schlummernden und (un)bekannten Potentialen und ebensolchen Fallstricken. Dabei wird nicht nur auf das rein Mietrechtliche und Technische Bezug genommen; der Mietvertrag versteht sich nicht zuletzt als Basis für den langfristigen Ertrag einer Anlage und hat somit unmittelbare positive oder negative Auswirkung auf die erzielbare Rendite. 

Das Thema richtet sich sowohl an den Spezialisten als auch an den Immobilienallrounder und mag auch dem weniger mit Mietrecht konfrontierten Immobilienfachmann einen spannenden Einblick vermitteln. 

Referat: Andreas Naef

FYLER

BIM  Einen Blick in die zukünftige digitale Welt

Die Digitalisierung durchdringt mit BIM, lean construction und IPD zunehmend unser Leben. Prozesse, die digital gesteuert sind, überlagern die reale Welt immer stärker mit virtuellen Komponenten. Bereits jetzt – und mehr noch in naher Zukunft – verändert dies unser Arbeitsweise, den Raum und auch uns Menschen nachhaltig. Wie sehen Architektur, Realisierung und Leben der digitalen Zukunft aus? Wie werden wir dort leben und welche Möglichkeiten und Gefahren birgt die Digitalisierung unserer Welt? Ivo Lenherr vermittelt uns einen profunden Ein- und Ausblick in die digitale Zukunft anhand von konkreten Projekten.

Der Event findet in den Räumlichkeiten von fsp Architekten AG in Spreitenbach statt.

Mit ÖV ist die Adresse in rund 25‘ vom HB erreichbar. Optimale Verbindung: ab Zürich HB 18:29 Uhr mit S3 Richtung Aarau bis Killwangen (Gleis 41/42), dann Bus 2 bis Haltestelle Rotzenbühl, kurzer Fussweg, Ankunft 18.57 Uhr. Parkplätze vor dem Haus

fsp Architekten AG
Dipl. Architekten ETH/FH/SIA
Rotzenbühlstrasse 55
8957 Spreitenbach
www.fsp-architekten.ch

Einladung_Mai_2018 

Anlässlich des August-Events stellt uns Herbert Meier den Umbau bzw. Erweiterung der Börse in Vancouver vor – the Exchange. Herbert Meier hat für die Credit Suisse das Projekt geleitet. Das Gebäude wurde ursprünglich 1929 im Geschäftszentrum von Vancouver in 9 Monaten errichtet. Der neue Turm entstand vollständig aus dem Kontext des alten Börsengebäudes, das als Eckpfeiler des neuen AAA-Bürogebäudes erhalten blieb. Die Börse ist eine unverwechselbare, ikonische Säule des historischen Finanzviertels von Vancouver und eine der grünsten Entwicklungen der Stadt. Es ist der höchste LEED Platinum Büroturm der Stadt und Kanadas erster LEED Platinum Umbau. Das Gebäude verbraucht die Hälfte der Energie eines traditionellen Bürogebäudes mit seinem energieeffizienten Design und seinen Systemen, einschliesslich hocheffizienter hydraulischer Heizung und Kühlung, Regenwasserrückhaltung und -wiederverwendung sowie Solarthermiemodulen. Das von der Credit Suisse (und vor Ort von Swissreal) entwickelte und finanzierte Projekt des weltberühmten Schweizer Architekten Harry Gugger ist 31 Stockwerke hoch, darunter 10 Stockwerke des 1929 erbauten Kulturerbes. Ein gehobenes Vier-Sterne-Boutique-Hotel wird innerhalb der historischen Struktur mit 202 Hotelzimmern betrieben. Der Turm wurde mit dem amerikanischen Architekturpreis 2017 ausgezeichnet.

Referat: Herbert Meier
Gastgeber: Rainer Scherwey

Flyer

Welches Team wird sich 2018 den Siegerpokal abholen?

Die interdisziplinäre Kompetenz der srett-Mitglieder (und Gäste) wird alljährlich einem Wettbewerb ausgesetzt. In Gruppen ziehen die Teilnehmerinnen und Teilnehmer durch die Zürcher Innenstadt und messen sich in spannenden Duellen zu Fragen rund um das Thema Immobilien. Nach geschlagener Schlacht wird die siegreiche Gruppe geehrt und der Abend und das sretDie interdisziplinäre Kompetenz der srett-Mitglieder (und Gäste) wird alljährlich einem gnaden-los harten Wettbewerb ausgesetzt. In Gruppen ziehen die Teilnehmerinnen und Teilnehmer durch die Zürcher Innenstadt und messen sich in spannenden Duellen zu Fragen rund um das Thema Immobilien. Nach geschlagener Schlacht wird die siegreiche Gruppe geehrt und der Abend und das srett-Jahr findet mit schönen Gesprächen einen stimmigen Abschluss.t-Jahr findet mit schönen Gesprächen einen stimmigen Abschluss.

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Das Instrument des privaten Sondernutzungsplans hat viele verschiedene Ausprägungen, die  sowohl vom jeweiligen kantonalen und kommunalen Recht, als auch von der Lage und dem  konkreten Projekt abhängen. Wie hat sich das Instrument Sondernutzungsplan entwickelt und wie wird es heute angewendet? Wo liegen seine Grenzen? Bietet es dem Investor mehr Freiheiten oder den Behörden mehr Eingriffsmöglichkeiten? Hat der anhaltende Bauboom die Anwendung verändert? Welche Rolle spielt der Sondernutzungsplan bei der Verdichtung nach Innen?»

Referat: Tobias Rotermund

Beginnt um 20.00 Uhr

Flyer: hier

Gewinner und Verlierer im Alpenland Schweiz

Selbstfahrende Fahrzeuge haben das Potential, mit massgeschneiderter Tür-zu-Tür-Mobilität zu attraktiven Preisen die Grenzen zwischen öffentlichem und privatem Verkehr zu verwischen und die Erreichbarkeitstopographie massgeblich zu verändern. Welche Auswirkungen hat das auf die Schweizer Raumplanung und Immobilienwirtschaft? Welche Chancen und Risiken bergen die Szenarien? Welche Weichen wollen wir heute für eine optimale Entwicklung stellen?

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Immobilien-Investitionen und -Finanzierung mit Crowdli & Crowdlitoken

Eine handvoll Anbieter sind auf den Zug von Crowd-Investments aufgesprungen. Und nun kommt bereits als Alternative zu Aktien, Fonds und Direktinvestments die erste digitale Anleihe, die mit europäischen Immobilien hinterlegt ist – und das ab einer Mindestinvestition von lediglich 100 Franken!

Was auf den ersten Blick unmöglich erscheint, ist die unmittelbar bevorstehende Realität. Das junge Liechtensteiner Unternehmen CROWDLITOKEN AG kombiniert mit seinem digitalen Finanzanlageprodukt die Vorteile der direkten und indirekten Investition und schaltet dank der Blockchain-Technologie Inter-mediäre und Ineffizienzen aus. Der Investor profitiert damit von höheren Renditen und hat dank den realen Werten, die Immobilien bieten, einen sicheren und inflationsgeschützten Gegenwert.

CEO Domenic Kurt erklärt, dass diesem erfolgsversprechenden Businessmodell die Crowdfunding-Grund-idee der CROWDLI AG zugrunde liegt. Das Security Token Offering wurde kürzlich von der Finanzmarkt-aufsicht genehmigt, womit ab Mai in acht Ländern die Anleihe CROWDLITOKEN in Form eines Security Tokens erworben werden kann. Erstmals profitieren dank dieser Demokratisierung auch Kleinanleger von der Möglichkeit, in Immobilien zu investieren.

Referat: Domenic Kurt, CROWDLI AG

Gäste und Mitdenker sind wie immer herzlich willkommen.

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Was heisst Projektentwicklung heute?

Warum weisen Neubaugebiete nur äusserst sehr selten den Nutzungsreichtum, die soziale Nach-barschaftsqualität und die bauliche Identität historisch gewachsener Stadtteile auf?

Es gibt beeindruckende Ausnahmefälle, die aufzeigen, was im Prinzip möglich wäre: innovative  Genossenschaftsprojekte in verschiedenen Schweizer Städten, das von Quartiersbewohnern  entwickelte Gundeldingerfeld in Basel, die arealentwickelnde Stadt Tübingen, das Holzmarkt- Areal in Berlin von der Pensionskasse Abendrot…

Aber zumeist sieht die Planungsrealität anders aus: Zukünftige Bewohner, Nachbarn oder Nutzer werden oft nur minimal miteinbezogen und haben kaum Mitsprachemöglichkeiten bei der Gestal-tung ihres eigenen Lebensumfelds. Was für ein Potential hat die klassische «Projektentwick-lung» in diesem Zusammenhang? Welche anderen Rollenverständnisse, Vorgehensweisen oder Instrumente wären hier denkbar? Und wie könnte sich eine bewusste Investition in «Stadtrente» am Ende vielleicht sogar rechnen?

Referat: Samuel Leder

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Ein effizienter Ansatzfür mehr Innovation in der Areal-Transformation?

Charrette ist ein intensives, interdisziplinäres Dialogverfahren mit Weichenstellungen in Echtzeit und einem wechselwirkend unter allen Beteiligten steigendem Erkenntnisstand. Bei der Charrette für Zwhatt standen nicht fertige architektonische oder städtebauliche Entwürfe im Vordergrund, sondern Transformationsideen, das Testen von Lösungsansätzen sowie ganz generell das Generieren von Qualität für die Arealentwicklung. Aus knapp 50 Bewerbungen aus der Schweiz und Europa wählte der Projektrat 20 Teams für die erste Phase der Charrette aus. Nach einer zweitägigen Auftaktveranstaltung, wurden fünf Teams für die Teilnahme am eigentlichen Charrette-Verfahren bestimmt.

Charrette heisst auch, sein Projekt zur Diskussion zu stellen, zu verteidigen und neuen Input mit auf den Weg zu nehmen. Genau dies haben die fünf eingeladenen Teams an zwei weiteren Dialogtagen getan.

Ging ein ausreichend breites Spektrum qualitativ hochstehender Lösungsansätze aus dem Charrette-Verfahren hervor? Und konnte die weitere Planung darauf aufgebaut werden?

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Eine grundlegende Überarbeitung des Zürcher Planungs- und Baugesetzes (PBG) ist auch in der neuen politischen Konstellation nicht umsetzbar. Deshalb müssen in kleinen Schritten Verbesse-rungen erreicht werden. Hansruedi Diggelmann und Reto Wild möchten zwei Ansätze mit euch  diskutieren:

1. Beseitigung oder Abschwächung von einschränkenden Bauvorschriften wie Mehrlängen zuschlag, Mehrhöhenzuschlag usw.
2. Mögliche Formen der Kooperation Private – Behörden zur Erreichung erhöhter Planungssicherheit

Damit wir eine möglichst lebendige Diskussion haben, wären wir froh, wenn ihr uns vorgängig  Praxisfälle sendet, wo ihr nachbarrechtlich oder verfahrensmässig angestanden seid (bitte ein bis zwei Folien pro Fall bis am 25. Oktober 2019 an reto.wild@skw.ch).

Es würde uns freuen, den Puls der Immobilienwirtschaft zu fühlen, um die richtigen Themen auf die politische Agenda zu bringen.

Referat: Hansruedi Diggelmann und Reto Wild

Welches Team wird sich 2019 den  Siegerpokal abholen?

Die interdisziplinäre Kompetenz der srett-Mitglieder (und Gäste) wird auch 2019 einem gnadenlos harten Wettbewerb ausgesetzt. In Gruppen ziehen die Teilnehmerinnen und Teilnehmer durch die Zürcher Innenstadt und messen sich in spannenden Duellen zu Fragen rund um das Thema Immobilien. Nach geschlagener Schlacht wird die siegreiche Gruppe geehrt und der Abend und das srett-Jahr findet mit guten Gesprächen einen stimmigen Abschluss.

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